汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售敦美苑優質三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2380 萬
參考單價：57.74 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦美苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：13.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2473 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀峰國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局優異：屋齡僅 6 年，屋況良好，且格局方正，擁有三房二廳兩衛的空間，動線流暢。裝潢與入住便利性：具備質感裝潢且屋況良好，買家可直接入住，省去裝修的時間與成本。管理與社區維護：社區管理嚴謹，且管理費僅約 2,473 元，在該坪數與樓層屬合理偏低水準。生活機能完善：鄰近汐止火車站、中正市場及秀峰國小/國中，交通與子女就學方便。周邊環境：靠近汐止運動公園，提供休閒運動空間，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 14 樓的 2 樓，可能存在採光不足、隱私受影響、通風或噪音（如馬路聲）等隱憂。車位未包含：總坪數不包含車位，買家需額外評估購買或租賃車位的成本與便利性。價格門檻：總價 2,380 萬對於一般家庭而言仍是一筆不小的投資，且低樓層可能影響後續轉手流動性。臨路風險：地址為仁愛路，需考量臨街噪音與塵埃影響，建議實際看房時注意噪音狀況。
機會 (Opportunities)	投資與租賃潛力：鄰近學校與火車站，對於學區需求或通勤族群有穩定的租賃市場。區域發展：汐止區持續發展，配合台北科學園區效應，長期而言具房價支撐力。即買即住：對於忙碌或急需入住的買家，現成裝潢可節省約半年至一年的裝修時程。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受利率與經濟環境影響，高總價物件在升息環境下可能縮減買氣。低樓層折價：低樓層物件在未來轉手時，可能不如中高樓層好賣，價差可能擴大。潛在瑕疵：低樓層需注意是否有水塔噪音、窗戶防盜或蟲害等日常問題。政策變數：未來若政府實施更嚴格的房稅或購屋限制，可能影響持有成本與交易意願。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，但需視個人需求而定

此物件對於注重生活機能、子女就學以及希望直接入住的購屋者來說，是一筆值得納入比較清單的標的。其最大亮點在於屋齡新、格局方正且裝潢質感良好，能省去裝修麻煩；加上鄰近優質學區與公園，生活機能相當成熟。然而，購屋者必須仔細考量2 樓低樓層的居住品質（如採光、隱私及噪音），並預留額外預算處理車位問題。若您對樓層敏感度較低，且追求即買即住的便利性，此物件的性價比在汐止市場中具有一定吸引力。建議您務必親自至現場觀屋，確認噪音與採光情況再行決定。